В следующем году объем выдачи ипотечных кредитов в России сократится впервые за 3 года. Базовый сценарий рейтингового агентства "Эксперт РА" на 2019 год предполагает объем выдач около 2,5 трлн руб. (-10% к 2018 году), согласно негативному сценарию ипотечное кредитование в следующем году сократится на четверть и окажется на уровне 2 трлн руб. Об этом говорится в исследовании "Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике", подготовленном "Эксперт РА".

По итогам этого года ипотечные выдачи вырастут не менее чем на 35% и составят 2,7-2,8 трлн рублей. Ожидание повышения ставок и цен на жилье приведет к опережающей реализации спроса на ипотеку до конца года. Исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019 году не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.

Согласно исследованию "Эксперт РА", в 1-м полугодии 2018 года объем выдач ипотеки в России вырос на 69% и достиг рекордного объема - 1,3 трлн рублей. Ипотечный портфель впервые за 5 лет показал ускорение темпов прироста, прибавив 23% с 01.07.2017 по 01.07.2018, и достиг 5,8 трлн рублей.

Как отметил управляющий директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Александр Сараев, слова которого приводятся в сообщении рейтингового агентства, поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость.

Ввод новых жилых домов в эксплуатацию увеличился впервые за 2 года (+3,8% в 1-м полугодии 2018 г. к аналогичному периоду 2017 г.). Данный рост был обеспечен увеличением объемов индивидуального домостроения: в первой половине 2018 г. индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию на 33,1% больше жилой площади, чем в 1-м полугодии 2017 г. Объем ввода жилья в многоквартирных домах, напротив, сократился на 16,7%. Новации в 214-ФЗ, направленные на повышение финансовой устойчивости застройщиков, в том числе требование "одна компания - одно разрешение на строительство", в долгосрочной перспективе будут ограничивать объемы ввода жилья.

Значительный вклад в прирост выдач у отдельных игроков внесло рефинансирование кредитов, доля которого в 1-м полугодии 2018 г. увеличилась с 5% до 13% от общего объема кредитования. Однако с учетом рисков разворота ипотечных ставок в сторону повышения и реализации большей части спроса на этот продукт во второй половине года объемы рефинансирования будут снижаться. Доля ипотечных выдач госбанков выросла с 84,1% до 86,3% за счет перехода ряда кредитных организаций под контроль Банка России через новый механизм санации.

Наименьшие темпы прироста выдач среди топ-20 ипотечных регионов показала Москва, сохранив, однако, статус лидера по объему кредитования. За 1-е полугодие т.г. в столице выданы ипотечные кредиты объемом 163,7 млрд рублей (+58,6%), в Московской области - 107,8 млрд рублей (+76,1%), в Санкт-Петербурге - 85,6 млрд рублей (+64,3%). Среди 20 крупнейших регионов по объему ипотечных выдач наибольшие темпы прироста в 1-м полугодии показали Башкирия, а также Свердловская и Оренбургская области.

В тройку лидеров по объему ипотечного кредитования в 1-м полугодии вошли Сбербанк (объем выданных ипотечных кредитов - 702,709 млрд руб., +75,6% к 1-му полугодию 2017 г.), ВТБ (244,933 млрд руб., +37,1%) и ГПБ (73,786 млрд, рост в 3 раза).