Биржевые новости

10 марта 2019 г.  15:48

Увеличение НДС и ожидающийся переход на эксроу-счета разогревают рынок первичной недвижимости в Москве

По итогам февраля средняя стоимость первичной недвижимости в крупных городах России выросла до 55,6 тыс. руб. - на 8% относительно аналогичного периода прошлого года, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на "Авито недвижимость". По расчетам агентства, рост показателя относительно января отказался незначительным: согласно данным сервиса, в этом месяце новостройки продавались в среднем по 54,9 тыс. руб. за кв. м. Тем не менее, резкий скачок цен на первичную недвижимость аналитики отмечают в Казани. Здесь жилье за год подорожало на 18%, до 79,4 тыс. руб. за кв. м. На втором месте по данным сервиса Красноярск: новостройки здесь продаются по цене 53,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 10,5% дороже, чем год назад. А наименьшую динамику цен показывают Волгоград, Ростов-на-Дону и Екатеринбург - за год цены в городах выросли менее чем на 3%.

Расчеты "Авито недвижимость" сходятся с цифрами других аналитиков. Так, по данным ЦИАН, наиболее заметно за год подорожало первичное жилье в Казани, Новосибирске и Красноярк - на 19% (до 80,2 тыс. руб.), 16% (до 64,2 тыс. руб.) и 10% (до 57,2 тыс. руб.), соответственно. При этом в Самаре и Ростове-на-Дону по данным сервиса ставки продемонстрировали отрицательную динамику, сократившись на 5% (47,9 тыс. руб. за кв. м) и 2% (50,7 тыс. руб. за кв. м), соответственно. Руководитель направления первичной недвижимости "Авито недвижимость" Дмитрий Алексеев объясняет, что значительное влияние на региональные рынки уже сейчас оказывает рост НДС. В перспективе, по его мнению, они вырастут на фоне вступления в силу поправок в законодательства, предполагающих переход жилищного строительства на банковское финансирование. При этом сейчас, по мнению эксперта, спрос пока остается достаточно высоким: из-за увеличения стоимости ипотеки многие покупатели стремятся быстрее закрыть сделки на старых условиях.

Жилье в Москве дорожает достаточно быстро, отмечает "Коммерсант". Так, по данным "Бест-новострой", за последний месяц средняя стоимость недвижимости эконом-класса выросла на 8%, до 122,1 тыс. руб. за кв. м, хотя средний бюджет покупки снизился за 3%, достигнув 7,97 млн руб. за квартиру. В комфорт-классе оба показателя продемонстрировали рост на 2%, до 165,4 тыс. руб. за кв. м и 11,3 млн руб., соответственно. В "Метриум", пишет газета, приводят похожие данные. При этом управляющий партнер компании Мария Литинецкая объясняет, что перед переходом на работу с эскроу счетами застройщики создают "подушку безопасности" для плавной смены модели финансирования. Но председатель совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова считает, что все не так однозначно. Увеличение стоимость жилья в Москве она связывает с повышением среднего уровня готовности проектов и росте в структуре предложения доли лотов с готовой отделкой. По словам госпожи Доброхотовой, наличие ремонта, как правило, увеличивает бюджет покупки на 10-15%. При этом эксперт предполагает, что в скором времени этот тренд может смениться: из-за перехода к новой модели финансирования девелоперы будут вынуждены сокращать издержки.

Но несмотря на рост цен в массовом сегменте жилья, в бизнес и элитном классах разворачивается противоположный тренд, отмечает "Коммерсант". Так, гендиректор "Азбуки жилья" Владимир Каширцев указывает, что в бизнес-классе цена новостроек снизилась в шести из девяти округов. Например, в ЦАО в феврале по цене 428,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 1,7% дешевле чем в феврале прошлого года и лишь на 0,2% дороже, чем в январе этого. Похожую динамику, по мнению господина Каширцева, демонстрирует элитный сегмент. Здесь средняя стоимость снизилась примерно на 1,2% за год. Падение произошло в семи округах, причем в некоторых случаях оказалось достаточно ощутимым. Так, в ЮАО элитные новостройки продаются по цене 394 тыс. руб. за кв. м, это 19,1% дешевле, чем год назад. Снижение цен специалист объясняет беспрецедентным ростом предложения в более дорогих сегментах.


Статьи, публикации, интервью...