Развитие ипотеки в Свердловской области. Реализация национального проекта.

Увеличение строительства жилья через финансовые механизмы ипотечного кредитования является важнейшим направлением в реализации этого приоритетного национального проекта. Данному вопросу в области уделяется большое внимание.

Формированию рынка доступного жилья и увеличению платежеспособного спроса населения на жилье служат меры, предпринимаемые Правительством Свердловской области по развитию ипотечного кредитования населения. В соответствии с Соглашением от 16 марта 2006 г. между Министерством регионального развития РФ и правительством Свердловской области в 2006 г. объем строительства составит 1250 тыс. кв. м, объем выданных ипотечных кредитов и займов гражданам достигнет 3,7 млрд руб., в 2007 г. - 5,3 млрд руб.

Реализуется механизм строительства жилья через сеть ссудосберегательных строительных товариществ. В 2005 г. при поддержке органов исполнительной власти области было возобновлено строительство домов молодежных жилищно-строительных кооперативов.

Поскольку стоимость жилья в городах растет более высокими темпами, чем инфляция, ипотечная схема приобретения жилья становится предпочтительнее накопительной. В рамках реализации ипотечных программ в муниципальных образованиях области предоставляются займы, рассрочки платежей по «социальной ипотеке». Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства предоставляются займы на приобретение, строительство индивидуального жилья. Крупные холдинги, предприятия, компании области используют различные схемы улучшения жилищных условий своих сотрудников путем предоставления займов, рассрочек платежей. Среди них можно выделить ипотечные программы Российской железной дороги, Росэнергоатома, Северского трубного завода, Первоуральского динасового завода, УГМК. Небольшие предприятия в целях улучшения жилищных условий оказывают разовую помощь своим сотрудникам. По всем этим сделкам используется механизм или кредитования, или заимствования с элементами ипотеки.

За 6 месяцев 2006 г. было зарегистрировано 3209 сделок в 31 муниципальном образовании области с использованием различных механизмов ипотечного кредитования.

Система ипотечного жилищного кредитования в Свердловской области развивается достаточно динамично. По ипотечным программам у нас работают
25 банков, из них 11 - совместно с ОАО «Свердловекое агентство ипотечного жилищного кредитования» по программе долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.

Следует отметить деятельность банков, направленную на создание условий, облегчающих клиентам оформление ипотечных кредитов, упрощение процедур их выдачи. Так, на базе ОАО «СКБ-банк» создан единый центр ипотеки, в котором сотрудничают основные участники процесса оформления договоров ипотечного кредитования - риелторы, оценщики, страховые компании, работники банка.

Кредиты по программе ОАО «САИЖК» предоставляются в 15 городах области. Агентство совместно с банками обеспечивает развитие ипотечного кредитования по федеральным стандартам. Население области получило реальную возможность покупки квартиры в собственность на заемные средства по приемлемой ставке заимствования.

С апреля 2006 г. агентство самостоятельно предоставляет долгосрочные ипотечные жилищные займы. К июлю было выдано 14 займов на сумму 8,3 млн руб. по ставке от 11,5 до 14% годовых. Первоначальный взнос составляет от 10 до 30%. Чем меньше первоначальный взнос, тем выше ставка заимствования.

Г. Ковалева