Льготная программа ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) поможет увеличить объемы ввода жилья, заявил в субботу заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

"Если говорить о том, что с 1 июля не будет льготных программ, то спрос платежеспособный на ИЖС, конечно, снизится. Наше предложение как института развития - поддержать этот спрос через льготную ипотечную программу. (...) Это позволит вводить достаточно большие объемы жилья", - сказал Ниденс в кулуарах публичной дискуссии на тему "Свой дом: от мечты к реализации" в рамках выставки-форума "Россия". По его словам, программа должна быть долгосрочной, чтобы банки могли развивать свои продукты, а подрядчики понимать, что будет гарантированный спрос.

В конце 2023 года Минстрой России предложил выделить ипотеку на ИЖС в отдельный проект.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал, что в прошлом году в России ввели около 59 млн кв.м ИЖС.

Почти 120 тыс. ипотек на строительство ИЖС выдали в России в 2023 года

Российские банки выдали почти 120 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов в 2023 году, заявил Ниденс. "Если мы смотрим на рынок ипотеки, как завершился прошлый год, мы видим, что именно кредитов на строительство индивидуальных домов было выдано (...) 118 тыс. на 537 млрд рублей", - сказал Ниденс на публичной дискуссии в рамках Дня строительства на выставке-форуме "Россия". По его словам, это в четыре раза больше, чем в 2022 году. Ниденс считает, что такие результаты связаны с принятыми решениями о распространении льготных ипотечных программ на ИЖС.

Чтобы сохранить доступность кредитования в сегменте, ДОМ.РФ работает над созданием единой программы поддержки ИЖС с сопоставимыми процентными ставками по действующим программам. Институт развития уделит внимание защите средств россиян при строительстве домов и развитию цивилизованного частного домостроения, в том числе с помощью механизма эскроу.

В рамках пилотирования механизма по использованию счетов эскроу на частные дома с привлечением подрядчиков ДОМ.РФ запустил программу субсидирования проектного финансирования (корпоративные кредиты по ставке не выше 1% годовых). В свою очередь Банк ДОМ.РФ дополнительно снизил ставку по ипотеке на 1% по рыночным и льготным программам.

Льготная ипотека должна решать задачи демографии

Решение демографических задач должно стать целью льготных ипотечных программ с господдержкой, заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин журналистам. "Мы прекрасно понимаем, что после 1 июля ипотека должна носить более адресный характер. В первую очередь, она должна быть нацелена на улучшение демографии в нашей стране. Поэтому нужно привязываться не к ставке с точки зрения дифференциации граждан, а этих задач. Ставка (как вариант - ИФ) может варьироваться в зависимости от площади квартир и адресности программ", - сказал Стасишин в кулуарах отраслевого дня на выставке "Россия" на ВДНХ.

При этом он особо подчеркнул, что пока параметры продления льготной ипотеки или создания единого льготного продукта не обсуждаются ни с правительством, ни с профсообществом. "В моменте рано говорить о том, что будет после 1 июля, сегодня только январь", - сказал замглавы Минстроя.

Ранее правительство РФ скорректировало параметры льготных ипотечных программ. Взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства, повышен с 20% до 30%. Эта мера направлена на повышение качества кредитов, пояснял Минфин РФ.

Кроме того, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные регионы, теперь составляет 6 млн рублей. Ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей он составлял 12 млн рублей.

На данный момент программа действует до 1 июля 2024 года.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что безадресная льготная ипотека должна быть завершена в июле 2024 года. В свою очередь вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что правительство РФ может рассмотреть продление льготной ипотеки в отдельных регионах с низким спросом.