В декабре 2023 года российские банки, согласно предварительным данным, сохранили высокие темпы роста ипотечного портфеля (прирост на 2,9% против 2,8% в ноябре), несмотря на ужесточение условий по льготным программам и рост рыночных ставок, говорится в обзоре ЦБ о динамике развития банковского сектора.

Рост портфеля по итогам 2023 года составил рекордные 34,5% (в 2022 году - на 20,4%). Рост ипотеки стимулировали в основном программы господдержки (на них приходится около 60% выдач) - на ставках по ним не отразилось повышение ключевой ставки Банка России. Люди стремились вложить деньги в недвижимость на фоне ослабления рубля и высоких инфляционных ожиданий, отмечается в обзоре.

Объем ипотечных кредитов в декабре вырос на умеренные 8% - до 785 млрд руб. - против 726 млрд руб. в ноябре. Основной вклад внесли кредиты с господдержкой (в том числе на фоне анонсированных решений по ужесточению условий госпрограмм), их выдачи увеличились на 21% - до 655 млрд руб. - против 540 млрд руб. месяцем ранее. Выдачи по "Льготной ипотеке" выросли примерно до 280 млрд руб. (с 233 млрд руб. в ноябре). По "Семейной ипотеке" было выдано около 284 млрд руб. против 241 млрд руб. в ноябре. При этом выдачи рыночной ипотеки сократились на заметные 30% к ноябрю и составили 131 млрд рублей.

ЦБ в начале 2024 года ожидает сбалансированный рост и улучшение стандартов кредитования ипотеки, что предполагает не такой активный рост рынка, как в 2023 году, говорится в обзоре. Среди основных факторов - изменение условий льготных программ, в том числе повышение первоначального взноса по "Льготной ипотеке" до 30% с 20%, ужесточение с 1 марта 2024 г. надбавок к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН, а также высокие ставки по рыночной ипотеке.

Кроме того, для ограничения системных рисков запланировано введение макропруденциальных лимитов по ипотеке.