Цены на первичную и вторичную недвижимость в России продолжают расти быстрее официальной инфляции, в марте рост цен замедлился, говорится в исследовании "Домклик" Сбербанка и Центра финансовой аналитики.

"Рост цен на первичную недвижимость замедлился в марте до 0,7%, на готовую - до 0,6%. (...) Наблюдавшийся в конце 2025 года период разогрева рынка завершен, и цены в ближайшие месяцы будут расти умеренными темпами или даже стагнировать. За месяц цена "квадрата" в новостройках увеличилась до 187,8 тыс. руб., в готовом жилье - до 123,6 тыс. руб. Годовой рост составил 9,2% и 9,3% соответственно. Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции", - сообщается в исследовании.

Отмечается, что на фоне снижения рыночных ставок "свежая" недвижимость на вторичном рынке успешно конкурирует с новостройками. Цена квадратного метра в домах, построенных за последние десять лет в марте составила 180,1 тыс. руб., снизившись на 2,1% к февралю, но с годовым ростом на 14,6%. Этот сегмент продолжает расти быстрее новостроек, разрыв цен между "квадратом" в новостройках и "вторичкой" последних десяти лет постройки составил 4,1% (против 1,4% в феврале и 5,7% в январе).

Средняя стоимость первичной недвижимости в марте составила 187,8 тыс. руб. за кв. м. Лидерами по цене строящегося жилья остаются Москва (397,6 тыс. руб.), Санкт-Петербург (267,2 тыс. руб.) и Московская область (228,3 тыс. руб.). Наименьший уровень цен среди крупнейших регионов отмечен в Пензенской области (105,9 тыс. руб.), Удмуртской Республике (126,7 тыс. руб.) и Воронежской области (130,5 тыс. руб.). Эти регионы лидируют в рейтинге самого дешевого жилья седьмой месяц подряд.

Доля ежемесячных продаж от всего объема стройки в марте снизилась до 1,3%, сокращение год к году составило 25,8%. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки вырос до 14,9%, превысив средние значения 2025 года (12,4%).

"Этот показатель постепенно возвращается к исторически рекордным уровням октября-декабря 2025 года. При продолжении этой тенденции и в условиях растущей конкуренции со стороны вторичного жилья застройщикам остается надеяться только на новый период ажиотажного спроса", - отмечается в исследовании.

На вторичном рынке средняя стоимость "квадрата" в марте составила 123,6 тыс. рублей, наибольшая стоимость готовых квартир - также в Москве (335 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (222,7 тыс. руб.) и Московской области (158,8 тыс. руб.). Самые низкие цены среди крупнейших регионов зафиксированы в Кемеровской (81,4 тыс. руб.), Саратовской (83,2 тыс. руб.) и Челябинской (86,2 тыс. руб.) областях.

За месяц цены на "вторичке" выросли на 0,6%. Этот рост продолжается с сентября 2024 года, но темпы снижаются второй месяц подряд.

"Период опережающего роста цен на вторичное жилье, возможно, завершен, и это укрепляет позиции данного сегмента в конкуренции с новостройками", - говорится в исследовании.

Аналитики подчеркивают, что разрыв между ценой предложения и ценой сделки на вторичном рынке остался на высоком уровне - 14,9% против 15,1% в феврале, вернувшись в коридор 1,15-1,2, где находился со второй половины 2023 года. Причиной январского падения по