Доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2026 года выросла до 5,5%, а к концу года может вырасти до 7%, считают в NF Group.

"За первые шесть месяцев 2026 года объем свободного предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга увеличился на 20% и достиг 242 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей выросла с 4,6% в конце 2025 года до 5,5%. К концу года показатель может достичь 7%, что расширит выбор для арендаторов и будет способствовать выравниванию баланса спроса и предложения", - говорится в сообщении.

В I полугодии девелоперы на рынке офисной недвижимости Петербурга ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию двух офисных зданий класса В арендопригодной площадью 7 тыс. кв.м, что является одним из минимальных значением за всю историю офисного рынка.

Отмечается, что небольшой объем строительства пока сдерживает дальнейший рост вакантности, однако на этом фоне постепенно устаревает офисный фонд. По прогнозам NF Group, по итогам 2026 года объем нового предложения не превысит 100 тыс. кв.м.

Также сообщается, что несмотря на увеличение объема сделок аренды и покупки офисов для собственных нужд на рынке впервые за несколько лет зафиксировано отрицательное чистое поглощение. Так, за шесть месяцев показатель составил - 34 тыс. кв.м, включая - 8 тыс. кв.м в классе А и 26 тыс. кв.м в классе В. Таким образом, компании освободили больше площадей, чем заняли. Сопоставимая ситуация наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний с российского рынка.

По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, рост вакантности нельзя назвать критическим. Доля свободных площадей остается сравнительно низкой. Однако отрицательное чистое поглощение и увеличение сроков экспозиции офисных блоков показывают, что баланс рынка постепенно меняется.