Банки РФ в январе-июле 2026 года предоставили физлицам ипотечные жилищные кредиты (ИЖК) на 2 трлн 578,9 млрд рублей, что на 39,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года (1 трлн 853,5 млрд рублей), следует из данных на сайте ЦБ РФ. Количество предоставленных за этот период кредитов увеличилось в годовом сопоставлении на 38,1%, до 576,2 тыс.

В июле 2026 года отмечалось охлаждение спроса в ипотечном сегменте после нетипичной активности в июне. Банки в июле предоставили 85,5 тыс. кредитов на 363,4 млрд рублей, что меньше, чем в июне по количеству на 15,6%, а по объему - на 24,7%.

В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось в июле по количеству на 10,3%, по объему - на 2,1%.

Как сообщается в обзоре, опубликованном на сайте ЦБ РФ, на фоне переноса решения об изменении условий льготной программы "Семейная ипотека" на более поздний срок выдачи ИЖК по программам господдержки в июле сократились за месяц на 41,3%, до 188,2 млрд рублей, составив больше половины (51,8%) общего объема выданных ИЖК с 320,5 млрд рублей, или 66,4% общего объема месяцем ранее.

В то же время выдача ИЖК на рыночных условиях увеличилась на 8,1%, до 175,2 млрд рублей со 162,2 млрд рублей.

На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом приобретенных прав требований) на 1 августа составила 22,5 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,5% (+0,8% м/м на 1 июля).

В годовом сопоставлении темп прироста портфеля ИЖК повысился до 10,7% (максимум за 20 месяцев, с ноября 2024 года) с 9,7%.

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом приобретенных прав требований и секьюритизированной части портфеля) составила 24,7 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,7% г/г).

Средневзвешенная ставка по ИЖК в июле выросла до 10,52% с 8,95% в июне из-за возобновившегося сокращения доли кредитования по программам господдержки.

Средневзвешенная ставка по ИЖК на рыночных условиях не изменилась и составила 17,8%.

Процентная ставка по ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) повысилась до 7,4% (+0,5 п.п. за месяц). В то же время на рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК повысилась по сравнению с июнем до 12,8% с 11,1%.

В июле 2026 года в топ-3 регионов традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург - как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдалось снижение выдач ИЖК за месяц: наибольшее сокращение пришлось на кредитование заемщиков из Московской области (-33,4% за месяц).