Аренда коммерческой недвижимости: основные нюансы

Делая первые шаги в бизнесе, многие предприниматели сталкиваются с необходимостью поиска доступного, просторного и выгодно расположенного офиса. Ведь именно он заслуженно считается «лицом» компании. Именно при первом посещении такого представительства у потенциального клиента формируется первое же, зачастую самое сильное впечатление о выбранной им фирме. И потому крайне важно выбрать помещение, которое будет на 100% соответствовать стоящим перед вами задачам.

После определения оптимального варианта офиса, можно приступать к основному этапу, название которого - аренда коммерческой недвижимости. И для начала вам понадобится удостовериться в наличии у владельца помещения всех необходимых документов:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости (договор купли-продажи, завещание, дарственная и др.);
  • документы, дающие определенному лицу право на заключение сделки. В основном используется соответствующая выписка из устава или же доверенность.

Всю процедуру аренды можно разделить на 2 основных этапа. 1. Заключение письменного договора

Этот документ должен отражать самые подробные данные, касающиеся выбранного объекта недвижимости, начиная от адреса и заканчивая регистрационными данными.

На этом же этапе арендатору следует изучить документы БТИ и реальную планировку офисного помещения, с тем, чтобы убедиться в соответствии этих данных.

Важно учесть, что при заключении договора на год и более вам придется пройти обязательную процедуру госрегистрации. Поэтому аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге (и прочих российских городах) обычно осуществляется максимум на 11 месяцев. А по истечении этого срока заключается новый договор.

Одним из обязательных пунктов заполняемых вами бумаг является точный размер арендной платы. Стоит учесть, что данная сумма может изменяться не чаще, чем 1 раз в год.

Дополнительно в договоре расписываются правила, касающиеся распределения расходов, необходимых для содержания снимаемой площади. В основном арендатор обязуется оплачивать текущий ремонт, а также содержание предоставленного ему помещения. Что касается непосредственного собственника, то на него возлагаются обязательства по проведению более глобальных ремонтно-восстановительных работ (капремонта).

2. Передача офиса арендатору

Для осуществления указанных действий необходимо составить передаточный акт, подписываемый обеими сторонами.

Еще до подписания этого документа потенциальный арендатор должен тщательно проанализировать состояние предлагаемого ему помещения и исправность всех находящихся на данной территории элементов. Выявленные недостатки вписываются в акт.

Грамотное заполнение указанных бумаг необходимо для того, чтобы при сдаче арендованного помещения его собственнику у вас не возникло каких-либо разногласий по поводу состояния офиса. При необходимости вы сможете доказать, что площадь досталась вам с уже неисправной сантехникой или др.

Таким образом, аренда коммерческой недвижимости в СПб,  и прочих больших и малых городах РФ требует тщательного заполнения множества бумаг. И лучше всего, чтобы вся документация оформлялась при содействии грамотного юриста. Ведь настоящий профессионал способен оградить обе стороны заключаемой сделки от каких-либо взаимных претензий, споров и прочих проблем, позаботившись о том, чтобы сделка прошла законно.

А помощь в подборе подходящей площади вам окажут специалисты соответствующих агентств коммерческой недвижимости.

Удачного вам заключения сделки!


Печать Отправить ссылку

Forex: валютные пары

НОВОСТИ

30 июня 2020 г.
17:35К цифровым паспортам россиян привяжут их биометрические данные: параметры лица и голоса
16:58ЕС призвал США пересмотреть решение о разрыве отношений с ВОЗ
16:15Lufthansa согласилась на условия ЕС по предоставлению финансовой помощи в 9 млрд евро
6 июня 2020 г.
18:07Страны ОПЕК договорились о продлении текущих квот на июль
17:16Страны ОПЕК обсуждают продление майских квот до августа
16:57В 1-м полугодии мировые запасы нефти вырастут на 1,5 млрд баррелей - министр энергетики Алжира
15:43Нигерия пообещала компенсировать недостаточное снижение добычи в рамках сделки ОПЕК++ в следующие три месяца
14:36На борьбу с коронавирусом страны G20 выделят более $21 млрд
13:57Российская туротрасль приветствует решение о подчинении Ростуризма напрямую правительству
13:15Мировые центробанки в апреле снизили закупки золота на 24%
12:43С 22 июня акции easyJet и Carnival исключаются из индекса FTSE 100
12:16В мае производители продовольствия больше всего снизили цены на яйца и мороженую рыбу
11:54В России за сутки выявлено 8,86 тыс. новых случаев COVID-19
11:39Число жертв COVID-19 в мире превысило 394 тыс. человек, число инфицированных - 6,7 млн
10:47Ростуризм будет подчиняться напрямую правительству