"Криминальная инфраструктура" для отчуждения наследственных квартир может работать годами. Весь процесс по легализации недвижимости - от сбора информации до подделки документов преступники буквально ставят на поток, создавая целые сети исполнителей. О классических схемах - как и куда может уходить незаконно присвоенная недвижимость, пишет в своей статье адвокат Олег Сухов.

Такой квартирный "бизнес", в первую очередь, представляет из себя хорошо отлаженные каналы поставки информации. "Свои люди", имеющие прямой доступ к базам данных и различным реестрам за определенную плату "сливают" ценные сведения мошенникам. И правовой защиты от этого, к сожалению, нет. Единственное, чем можно нивелировать риски - это не медлить с подачей заявления на вступление в наследство. Закон дает на это пол года с момента смерти собственника - продлевать сроки можно, но через суд. И если не заявить о своих правах в течение отведенного периода, то наследство будет считаться выморочным и может отойти государству. Однако на практике решение этого вопроса обычно затягивается. То есть, фактически квартира долгие годы может стоять бесхозной и этим мошенники охотно пользуются, отчуждая имущество в свою пользу.

Не секрет, что большинство махинаций с квартирами в нашей стране совершается по поддельным документам. Другого способа обойти административные и правовые кордоны и остаться незамеченными преступники пока не придумали. При этом аферисты могут использовать самые разнообразные комбинации и ходы.

Идеальная жертва для обмана - покойный, который до своей смерти проживал в одиночку и не имел родственников, ведь в этом случае свое право на наследство никто не заявит. Тогда в ход идет фиктивное завещание или договор дарения, по которым квартира отчуждается в пользу постороннего человека. Используются также поддельное свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт.

Другая схема не предполагает завещания на недвижимость. Наследство открывают на имя человека, который не является прямым наследником, но якобы состоит в семейных отношениях с умершим - например, представляется его пасынком или внуком его покойной супруги. Далее по фиктивной доверенности от названного члена семьи нотариусу подается заявление о вступлении в наследство по закону. Пакет документов - конечно, фальшивых, кроме доверенности содержит свидетельства о смерти, о регистрации брака - например, матери и отчима, который и является наследодателем, а также свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из домовой книги. После регистрации сделки в Росреестре, жилье несколько раз перепродают, пока оно, в конечном итоге, не находит постоянного владельца, - резюмирует О.Сухов.

В этом случае сохраняются риски, что наследники внезапно объявятся и забьют тревогу. Как правило, случается это тогда, когда родственники вдруг вспоминают об оформлении наследства и с удивлением узнают о том, что имущество уже давно перешло в собственность совершенно незнакомого человека - при этом парадоксально, но переход права собственности зарегистрирован уже после смерти наследодателя.

Известны случаи, когда в качестве правоустанавливающих документов мошенники использовали фиктивные судебные решения о вступлении в наследство.

В другом случае незаконному присвоению квартиры предшествовала кража документов на нее.

Пока правоохранительные органы разбираются в хитросплетениях аферистов, наследнику, оказавшемуся в подобной ситуации, не лишним будет обратиться в суд с иском о признании сделки незаконной и на основании 169 статьи Гражданского кодекса попытаться вернуть свое имущество. Если оно было отчуждено незаконно и, например, перепродано несколько раз, то можно воспользоваться правом "конфискации", заявив об этом в исковых требованиях, и забрать квартиру у последнего владельца, даже если тот приобрел ее вполне легально и добросовестно. Практика показывает, что суды довольно часто становятся на защиту потерпевших наследников, которые пострадали от мошеннических действий.