Стоимость ипотечного кредитования в США подскочила до максимальных отметок с середины января, несмотря на снижение базовой процентной ставки Федеральной резервной системой до нуля.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке поднялась до 3,65% по сравнению с 3,36% годовых в прошлый четверг, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Скачок на 29 базисных пунктов стал самым значительным с ноября 2016 года. Год назад ставка находилась на отметке 4,28% годовых. А всего две недели назад она опускалась до рекордного минимума в 3,29%.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 3,06% по сравнению с 2,77% неделей ранее и 3,71% на ту же дату прошлого года, пятилетние - под 3,11% годовых против соответственно 3,01% и 3,84%. Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой.

ФРС в прошлые выходные экстренно снизила базовую ставку на полный процентный пункт до уровня 0-0,25% годовых и объявила о запуске масштабной программы количественного смягчения, чтобы стабилизировать финансовые рынки и поддержать американскую экономику.

"Этот план потребует выпуска большого объема государственного долга в виде US Treasuries, - отмечает экономист Zillow Мэтью Спикмен. - Понимая, что на рынке появится больше облигаций в скором времени, существующие бумаги подешевели в последние дни, что вызвало повышение доходности".

Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций. Доходность 10-летних US Treasuries находится в пятницу около 0,97% годовых по сравнению с 0,73% в начале недели. При этом в последние дни она поднималась выше отметки в 1% годовых впервые за две недели.

Между тем главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер полагает, что причина повышения стоимости ипотеки была другой. "Ипотечные ставки выросли вновь на этой неделе, поскольку кредиторы увеличили цены, чтобы справиться со стремительным ростом спроса на рефинансирование", - сказал он.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в 2019 году составляла 3,9% годовых (один из самых низких показателей за последние полвека) по сравнению с 4,54% годом ранее.