По итогам 2020 года лидерами мирового рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index стали турецкие и российские города.

В частности, Санкт-Петербург по-прежнему занимает пятое место, однако если в 2019 году рост цен составлял 12,4%, то по итогам 4-го квартала 2020 года жилье в городе подорожало на 25,4%.

По словам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St Petersburg, рост цен в городе обусловлен прежде всего сокращением объема предложения на фоне замедления строительства, а также достаточно высоким спросом, который подогревался тревожными кризисными настроениями. Этот дисбаланс и привел к росту цен на 25%.

Москва за год поднялась в рейтинге сразу на 62 строки: с 69 места в 4-м квартале 2019 года (+4%) на седьмое в 2020 году (+21,1%). В Knight Frank ожидают продолжения данной тенденции.

Лидер рейтинга - Анкара - за год поднялась с 13 (+10,2%) на первое место (+30,2%), следующие два места в рейтинге также занимают турецкие города: Измир - поднялся с 11 (+10,3%) на второе (+29,4%), Стамбул - с 76 (+3,6%) на третье (+27,9%). "Преимущественно это связано с высокой инфляцией в стране и динамикой курса лиры", - поясняет Knight Frank.

Ряд городов Северной Америки, Австралии и Европы демонстрирует высокие показатели, в то время как некоторые азиатские направления отстают, что показывает наличие определенной корреляции с длительностью и жесткостью локдаунов и действовавших ограничений. На рынках, испытавших самые строгие меры, наблюдается накопительный эффект более значительного отложенного спроса, который впоследствии приводит к инфляции цен, отмечают эксперты Knight Frank..

По итогам октября-декабря 2020 года 14 из 15 анализируемых городов США находились в верхней трети рейтинговой таблицы, демонстрируя рост цен выше 7%. Годом ранее в топ-50 вошли только Финикс (31 место в 2019 году, +6,5%) и Сан-Диего (49 место, +4,7%). Китайские города, напротив, потеряли позиции в рейтинге, а средний годовой показатель достиг только 4% (+6% в 2019 году).

По итогам 4-го квартала 2020 года в Европе увеличился разрыв в динамике цен между городами Франции, Германии и направлениями итальянского и испанского регионов. Дальнейший прогноз во многом будет зависеть от новых ограничений, скорости распространения вакцинации и сокращения мер фискального стимулирования.

По данным Knight Frank, общий показатель индекса в 150 анализируемых городах вырос на 5,6% (+3,2% за аналогичный период 2019 года). В 81% городов зафиксировано увеличение цен, при этом в 20% из них рост цен двузначный.