Годовые темпы роста портфеля ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) банков по состоянию на 1 февраля 2026 года увеличились до 9,6% с 7,8% на начало года, следует из информации на сайте ЦБ.

Это максимальное значение с 1 января 2025 года, когда они составили 10,4% (итоговый показатель 2024 года), минимальными в 2025 году они были 1 августа - 3,1%. Год назад, на 1 февраля 2025 года темпы роста составляли 9,1%, то есть они сначала за полгода снизились в три раза, а затем так же выросли.

Совокупный портфель ИЖК банков с учетом приобретенных прав требований в январе увеличился на 242,9 млрд рублей, или на 1,1%, до 21,915 трлн рублей.

Как сообщается в обзоре, по предварительным данным, совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 1 февраля составила 24 трлн рублей (+1% м/м и +10,4% г/г).

В январе 2026 года активность на ипотечном рынке оставалась высокой в преддверии ужесточения условий льготной программы "Семейная ипотека".

Кредитные организации в январе 2026 года предоставили 84,7 тыс. рублевых ИЖК на 424,9 млрд рублей, что меньше показателя за декабрь 2025 года на 47,6%, однако превышает данные за январь 2025 года в 2,6 раза по количеству и в 3,3 раза и объему, это максимум для первого месяца года за всю историю наблюдений.

Около 82% выдач ИЖК в январе 2026 года приходилось на программы господдержки: было предоставлено 347,9 млрд рублей (-47,3% за месяц). Одновременно выдача ИЖК на рыночных условиях снизилась на 48,9%, до 77 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по ИЖК в январе 2026 года - 7,64% - немного выше декабрьского уровня в 7,59% при сохранении значительной доли выдачи ИЖК по программам господдержки.

Процентная ставка по ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) повысилась до 6,4% (0,2 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК не изменилась и составила 10%.

В январе 2026 года топ-3 региона на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург - как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдалось существенное сокращение выдач ИЖК за месяц, наибольшее пришлось на выдачи заемщикам, зарегистрированным в Ростовской области (-51% за месяц).