Решение отказаться от продления действия госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке обернется ростом долгостроя и, как следствие, числа обманутых дольщиков, предупреждают Владимира Путина застройщики Москвы и Подмосковья. По прогнозам девелоперов, без господдержки объем продаж квартир в новостройках может снизиться на 50%, что может привести к краху и без того бедствующей отрасли, пишет "КоммерсантЪ".

По сведениям газеты, компании, входящие в Ассоциацию инвесторов Москвы и Ассоциацию застройщиков Московской области, направили письмо Владимиру Путину с просьбой продлить господдержку ипотеки, а также снизить размер первоначального взноса по кредиту на покупку жилья до 10% (сейчас минимум 20%). Нынешние условия субсидирования ипотеки, позволяющие выдавать покупателям квартир в новостройках кредиты со ставкой 11,9% годовых, позволили, с одной стороны, стимулировать спрос на жилье, с другой — наладить импортозамещение стройматериалов, создавая собственные производства, увеличивая количество рабочих мест и загружая смежные отрасли, следует из письма президенту. Программа субсидирования процентных ставок на 20 млрд руб. была запущена год назад и истекает через две недели. Авторы послания пишут, что пролонгация программы господдержки ипотеки дает "шанс для десятков тысяч семей решить квартирный вопрос и таким образом создаются условия для повышения рождаемости и увеличения ВВП".

Стартовавшая в марте 2015 года программа субсидирования ипотеки буквально спасла от коллапса рынок жилья, который после наблюдаемого в конце 2014 года двукратного роста спроса в начале 2015 года фактически застыл. По данным московского управления Росреестра, в первом квартале 2015 года общее количество сделок с недвижимостью сократилось на 23%, ипотечных сделок за тот же период было заключено на 25% меньше, чем за аналогичный период 2014 года. По подсчетам ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, если в декабре 2014 года в Подмосковье на долю ипотечных сделок приходилось 40%, то в марте 2015 года — 25%. После запуска программы льготного кредитования доля снова выросла — уже до 55%, отмечает эксперт. По его данным, в Москве в декабре 2014 года на долю ипотечных сделок приходилось 25%, в марте 2015 года — 10%, после запуска господдержки она увеличилась до 30%. Власти Подмосковья и столицы прекрасно понимают, что без господдержки ипотеки строительная отрасль окажется на грани, и неоднократно публично это говорили.

Андрей Пучков из Urban Group говорит, что при отмене субсидирования ипотеки объем продаж новостроек в целом по России упадет в два раза, в Москве и Подмосковье — минимум на 65%. "Если в 2015 году при действующей господдержке рынок просел на треть, то, учитывая накопительный эффект и в случае отмены субсидирования ипотеки, объем продаж может снизиться на 50%. Это будет губительно для отрасли и спровоцирует появление долгостроя",— предрекает первый заместитель генерального директора ГК МИЦ Даромир Обуханич.

Если из действующего механизма ипотечного кредитования убрать субсидирование ставки, проценты по ипотеке вырастут до 13-14,5% годовых (сейчас в среднем 11,5-12%), рассуждает руководитель ипотечного центра ФСК "Лидер" Павел Тимошенко. "Ежемесячный платеж для заемщика в массовом сегменте жилья увеличится в среднем на 5 тыс. руб., а подтверждаемая банком сумма ежемесячного дохода — на 10 тыс. руб.. Чтобы удержать покупателей, застройщики будут субсидировать ставки самостоятельно, сначала урезая свой доход, потом повышая стоимость квадратного метра, считает Тимошенко.

Деньги на продление программы субсидирования у государства остались. Из выделенных на этот год 20 млрд руб. было выбрано 2,7 млрд руб., сообщили "Ъ" в Минстрое. Министерство уже внесло в проект плана поддержки экономики пункт о реализации программы субсидирования ипотеки на строящееся жилье в объеме 16,5 млрд руб.