Подмосковье делает ставку на деловую недвижимость. Количество выдаваемых разрешений на строительство жилья в Подмосковье за год упало на четверть, а число разрешений на строительство коммерческой недвижимости, напротив, выросло почти на 76%, пишут "Ведомости", ссылаясь на заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина. В Подмосковье сейчас сделана ставка на коммерческую недвижимость, создающую рабочие места: в предыдущие годы вводилось 1,8–3,2 млн кв. м такой недвижимости, а в 2015 г. – 4,6 млн, говорит чиновник.

Стало больше обращений для получения разрешений на строительство промышленных предприятий, логистических и складских комплексов, а также объектов общественного назначения (ритейл, соцкультбыт и т. д.). По данным Елянюшкина, количество разрешений по объектам производственного назначения увеличилось почти втрое – с 522 000 до 1,4 млн кв. м.

Примерно на 43% (до 1,132 млн кв. м) увеличилось количество разрешений на строительство логистических центров, уточнил Елянюшкин. Этот факт он объясняет растущим количеством предприятий в регионе и тем, что 30% потребления страны находится в московской агломерации – в радиусе 300 км.

А вот с разрешениями на строительство жилья в области стало сложнее. В уже построенных микрорайонах не хватает объектов социальной инфраструктуры, поэтому власти в основном одобряют проекты сбалансированного развития территорий – с социальной и деловой недвижимостью, поясняет Елянюшкин. Например, по итогам работы градостроительного совета Московской области в 2015 г. суммарно отклонено проектов планировок территорий (после утверждения этот документ дает право застройщику получить разрешение на строительство) на 10,4 млн кв. м жилья, тогда как одобрено на 20% меньше – 8,3 млн.

При этом сокращение обращений по жилью произошло не только из-за изменения градостроительной политики, отмечает Елянюшкин: вслед за снижением стоимости 1 кв. м со 110 000 до 75 000–85 000 руб. резко снизилась рентабельность строительных компаний. Если в 2014 г. рентабельность строительного бизнеса составляла 25% и выше, то сейчас это максимум 12–15%, а некоторые работают в ноль, подсчитал партнер компании "Химки групп" Дмитрий Котровский. "Самым большим ударом по рынку недвижимости Московской области в 2015 г. стало резкое увеличение предложения на первичном рынке в Москве, выход десятков новых проектов по стартовым ценам, – объясняет он. – Это привело к резкой переориентации платежеспособного спроса из области в Москву".