Глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил о практически полной готовности законодательной базы для массового строительства арендного жилья.

Министр пояснил, что построено уже порядка 1 млн кв. метров арендного жилья. "Но мы пока не понимаем, как будет работать этот рынок с точки зрения менталитета наших граждан", - сказал он журналистам.

М.Мень добавил, что АИЖК готовит пилотные проекты, которые покажут, насколько хорошо население отнесется к идее массового строительства арендного жилья в России.

В рамках исполнения поручений президента Владимира Путина по итогам заседания Госсовета от 17 мая 2016 года АИЖК разработало программу формирования фонда арендного жилья на 5 лет с использованием коллективных инвестиций.

Пилотные проекты, реализуемые в Москве, основаны на выкупе в состав паевых инвестиционных фондов отдельных зданий или секций зданий, в которых арендаторам будет предложен необходимый набор услуг, а арендные отношения закреплены долгосрочными договорами. Для финансирования проектов в фонды будут привлечены средства широкого круга инвесторов - от частных лиц до институциональных финансовых организаций.

Через договор долевого участия будут привлечены объекты недвижимости и сформирован ЗПИФ, паи которого будут предложены гражданам. Пайщик получит рост стоимости долевого пая в процессе строительства.

Чтобы повысить доход паевого фонда, предлагается рассмотреть варианты налогового стимулирования. В их числе - выравнивание режима налогообложения граждан в части предоставления налоговых вычетов по расходам физических лиц на аренду жилья, аналогичных вычетам, предоставляемым при приобретении жилья. Кроме того, предлагается рассмотреть вариант налогового вычета по арендным платежам.

Также АИЖК выступает за необходимость создания специального налогового режима, в том числе за отмену налога на имущество для наемных домов (включая апартаменты), предоставляющих услуги коммерческого найма жилых помещений и апартаментов, и создание механизма регистрации граждан в наемных домах.